Ce n’est un secret pour personne, la cuisine est la principale pièce dans laquelle il faut investir lors de vos rénovations.
Utilisée chaque jour, la cuisine joue un rôle important dans la convivialité de la maison donc de la famille. Si vous pensez faire des travaux de rénovation, c’est d’abord dans cette pièce que vous devriez investir.
Réaménager sa cuisine de façon plus design et plus fonctionnelle
- procure un grand plaisir lors de la préparation des repas,
- en fait un lieu de rassemblement pour tous les membres de la famille, le vrai cœur actif de la maison et
- apporte une valeur ajoutée financière très rentable
Y consacrer un budget de rénovation sérieux pour la rendre agréable à vos yeux et ainsi en profiter pleinement n’est pas un luxe.
Apporter une vraie plus-value à votre propriété
Vous songez vendre votre condo ou votre maison au cours des prochaines années, vous avez pris conseil et fait estimer votre maison et nombre des agents ou courtiers immobiliers que vous avez rencontrés vous l’on confirmé : la cuisine est la pièce à privilégier lorsque vient le temps de renouveler l’image de votre propriété.
Les évaluateurs estiment d’ailleurs qu’en termes de valeur de revente, c’est dans la cuisine (et la salle de bain) que vous obtiendrez le plus grand potentiel de rentabilité avec un retour possible de 75 % à 100 % de votre investissement.
Source : Institut Canadien des évaluateurs
Toutefois plusieurs facteurs influent sur le prix de vente d’une propriété dont le prix du marché, soit la valeur moyenne des propriétés similaires récemment vendues dans votre quartier.
Sur quoi faut-il miser?
Un investissement dans la rénovation de la cuisine doit tenir compte de l’intégration du design en harmonie avec pièces adjacentes, que vous pensiez à la revente ou non.
Investissez dans des valeurs sûres comme les matériaux nobles et les classiques :
- Armoires en bois et
- Comptoirs en quartz, en granite ou en Corian…
- Robinetterie de grande marque
Considérez les multiples usages que vous ferez de votre cuisine .
- Un îlot central possède un grand potentiel multifonctionnel (coin repas, plan de travail, coin-bar, rangement supplémentaire);
- Un backsplash au look chic;
- Des rangements multiples et astucieux pour éviter les encombrements;
- Privilégiez les armoires et le mobilier intégrés qui créent un espace agréable à vivre.
Si l’espace vous le permet, choisissez un garde-manger walk-in qui vous aidera à voir facilement tous les ingrédients dont vous disposez.
Pour le revêtement de sol, le bois franc est chaleureux et permet une continuité avec les autres pièces, mais il est plus sensible à l’eau et aux égratignures que la céramique. Si vous optez pour la céramique, investissez dans un plancher chauffant qui vous procurera un grand confort.
Une réno complète avec le gros oeuvre
En plus des aménagements intégrés visibles, votre projet de rénovation de cuisine doit aussi inclure :
- Le remplacement des fenêtres si elles sont défraîchies;
- Les réparations ou les modifications de la plomberie (dans le cas où vous installez un nouvel évier, par exemple);
- L’installation d’un nouveau système de chauffage adapté à la nouvelle configuration;
- La modernisation de la ventilation de cuisine.
Considérez en premier lieu votre bien-être et le plaisir que vous aurez en préparant , ces éléments rénovés vont aussi ajouter de la valeur à votre propriété.
Les courtiers immobiliers indiquent ces valeurs moyennes
Certains travaux sont plus «efficaces» que d’autres. Voici les taux de récupération moyen des investissements dans les travaux de rénos résidentielles:
- Cuisine: 75 % à 100 %
- Salle de bains: 75 % à 100 %
- Changement de fenêtres 50 à 75%
- La réfection de la toiture 50 à 80%
- Peinture intérieure: 50 % à 90 %
- Installation de plancher de bois franc: 50 à 70 %
- Peinture extérieure: 62 %
- Salle familiale au rez-de-chaussée: 40 % à 56 %
- Sous-sol aménagé: 50 % à 70 %
- piscine: 40% maximum
Ces chiffres ne sont qu’indicatifs, les sources sont nombreuses et les estimations variables mais TOUS positionnent la cuisine comme la valeur sûre des investissements rentables en rénovation de la maison.
